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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
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Eigentumswohnung mit Fernblick:
2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
in 69241 Gaiberg - Ortsrandlage



Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (gelber Pfeil)


Wohnfläche:
ca. 76 m²
Zimmer:
2,5
Verfügbar:
sofort
Baujahr:
1974
Garage:
Garage für 1 PKW (Sondernutzungsrecht)
Verkaufspreis:
205.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,64 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Wohnanlage
Zufahrt zu den Garagen
Zugang zum Wald
Wohnungseingang
Offener Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Wohnen
Wohnen
Flur
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Fernblick von der Terrasse im 3. OG
Die Terrasse mit ca. 40 m² ist überdacht und mit Markise ausgestattet.
Treppenhaus
Abstellraum im Keller
Garage (Sondernutzungsrecht)

Ausführliche Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus 3 Mehrparteienhäusern die sich in erhöhter Lage am Gaiberger Ortsrand unmittelbar am Waldrand befinden. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und im Verhältnis der Anzahl der dort vorhandenen Wohnungen auch sehr ruhig. Ein Waldweg führt direkt neben der Wohnanlage in den Wald. Die Wohnung befindet sich im 3. OG, der 2014 erneuerte Aufzug hält auf einer Zwischenetage. Nur noch eine Wohnung liegt oberhalb dieser Wohnung.

Mittelpunkt der Wohnung ist der zueinander offene Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse mit Fernblick. Im Schlafzimmer liegt Laminatboden, hier ist ebenfalls eine große Fensterfläche mit Zugang zur Dachterrasse. Alle Fenster der Wohnung sind weiße Kunststofffenster mit Außenjalousien (die Außenjalousien sollten erneuert werden).

Das innenliegende Gäste WC ist mit einem Waschbecken und einem WC (jeweils in Weiß gehalten) ausgestattet. Das Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche mit Duschkabine und einer Badewanne ist deckenhoch gefliest und hat 2 Tageslichtfenster sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche wurde 2016 mit neuem Fliesenboden und Fliesenspiegel ausgestattet.

Abstellraum/Garage: Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 6 m² Nutzfläche. Die PKW-Garage ist die 1. Garage in der Reihe. In der Wohnung ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Dachterrasse: Die ca. 40 m² große Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche eingerechnet) hat jeweils Zugänge vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer. Die Terrasse ist mit Waschbetonplatten ausgelegt, ein Außenwasseranschluss ist vorhanden, ein Terrassenbereich ist überdacht, auf der großen Terrassenfläche kann eine Markise ausgefahren werden. Von der Terrasse als auch von den Wohnräumen und der Küche bietet sich eine fantastische Fernsicht über Kilometer, seitlich ist das Gebäude direkt am Wald gelegen.

Der Fernblick von der ca. 40 m² großen Dachterrasse


Das Hausgeld beträgt inkl. Instandsetzungsrücklage 444,10 Euro im Monat für Eigentumswohnung und Garage.

Raumaufteilung Wohnung:
- Flur (vor WC) 1,92 m²
- Wohnen 23,90 m²
- Badezimmer 5,34 m²
- sep. WC 1,60 m²
- Flur (Eingang/Essdiele) 2,63 m²
- Essen 11,35 m²
- Küche 6,90 m²
- Flur (zum Schlafzimmer) 4,38 m²
- Schlafzimmer 18,24 m²
Summe Wohnfläche Wohnung: 76,26 m²

Weitere Flächen:
- Dachterrasse 40,46 m²
- Abstellraum Keller ca. 6,00 m²
- PKW-Garage


Hinweis: Flächenangaben sind nach Ausmaß des Eigentümers. In der Teilungserklärung ist die Wohnfläche mit 79,60 m² angegeben. Aktuell liegen leider keine weiteren Unterlagen vor.

Weitere Nutzflächen:
- Abstellraum Kellergeschoss
- Garage (Sondernutzungsrecht)



Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 109 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Nahwärme
Gebäudebaujahr: 1974
Wärmeerzeuger Baujahr: 1997


Lage: Gaiberg ist eine beliebte Wohngemeinde mit ca. 2400 Einwohnern am Südosthang des Königstuhl-Massivs umgeben von Wäldern und Naturflächen. Über verschiedene Straßen ist Heidelberg schnell erreicht (10-18 km je nach Streckenwahl), Neckargemünd ca. 8 km. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Heidelberg (A5) oder in Wiesloch oder Sinsheim (A6). Der nächste S-Bahn-Anschluss befindet sich in der nur 3 km entfernten Nachbargemeinde Bammental, hier gibt es auch eine Bus sowie Ruftaxiverbindung.



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