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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
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1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
in 74889 Sinsheim-Steinsfurt



Die Eigentumswohnung befindet sich Dachgeschoss (rote Makierung)


Wohnfläche:
ca. 25,18 m²
Zimmer:
1
Verfügbar:
sofort
Baujahr:
1992
PKW-Stellplatz:
1 TG-Stellplatz
Verkaufspreis:
55.000 Euro
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,64 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis der Immobilie. Sie ist ab dem Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.


Wohnanlage
Zufahrt zu den Garagen
Hauseingang
Zufahrt Tiefgarage
Tiefgarage
Balkon
Wohnraum
Badezimmer
Offene Küche mit Pantryküche

Ausführliche Beschreibung

Die zum Kauf angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern mit jeweils 12 Wohneinheiten. Die beiden Gebäude sind über die Tiefgarage miteinander verbunden, haben jedoch jeweils eine eigene Zentralheizung.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Dachschrägen zur Gebäudevorderseite. Der kleine Flur im Eingangsbereich führt in den mit Laminatboden ausgestatten Wohnraum mit Zugang zum gefliesten Balkon zur Hausvorderseite. Um die Ecke, abgegrenzt durch einen Wandvorsprung, befindet sich die offene Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel, die mit einer kleinen Pantryküche (Kühlschrank, Spüle, 2 Herdplatten) ausgestattet ist. Das Badezimmer ist hell gefliest und ist mit Waschbecken, WC und einer Dusche (Duschvorhang) ausgestattet.

Die Fenster sind doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen. Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss (Grundgebühr in den Nebenkosten/Hausgeld enthalten).

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Kellerverschlag der zur Eigentumswohnung gehört. Der Anschluss einer Waschmaschine ist im gemeinschaftlichen Waschkeller vorgesehen. Das Gebäude wird von einem Hausmeister betreut, der auch die Treppenhausreinigung und den Winterdienst übernimmt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Es wäre jedoch ratsam vor Einzug oder Vermietung einige Reparatur- und Ausbesserungsarbeiten durchzuführen.

Raumaufteilung Wohnung:
- Flur 2,22 m²
- Zimmer 14,38 m²
- Bad/WC 3,25 m²
- Kochen 3,83 m²
- Balkon 1,50 m²
Summe Wohnfläche Wohnung: 25,18 m²

Weitere Nutzflächen:
- Kellerverschlag Kellergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz



Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 177 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1992


Lage: Steinsfurt ist ein Ortsteil von Sinsheim und hat ca. 3.300 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelmarkt befinden sich direkt im Ort. Da Steinsfurt eine eigene Autobahnabfahrt hat, ist die Anbindung an die Autobahn A6 (Heilbronn / Mannheim weiter auf die A5 Karlsruhe / Frankfurt) ideal. Ebenfalls ist in Steinsfurt eine Haltestelle der S-Bahn, die für eine gute Verbindung nach Sinsheim oder aber auch nach Heilbronn oder Heidelberg sorgt. Die S-Bahnhaltestelle ist von der Wohnung in wenigen Minuten erreichbar.



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