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1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
mit Gartenmitbenutzung - Sinsheim Innenstadtnähe




Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche:
ca. 35 m²
Zimmer:
1
Kaltmiete:
450 Euro
Nebenkosten:
95 Euro
PKW-Stellplatz:
nein
Möblierung:
unmöbliert / möbliert möglich
Beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Kaution:
3 Monatskaltmieten


sep. Eingang
Balkon
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Holzofen
Wohnraum
Wohnraum

Ausführliche Beschreibung

Die 1-Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1938 / 1964 gebauten Wohnhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten in Nähe der Sinsheimer Innenstadt. Das gepflegte Haus in Verbindung mit dem schön angelegten Grundstück (Gartenmitbenutzung) und der Lage in direkter Innenstadtnähe machen dieses Mietangebot besonders interessant. Als Heizung dient eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und ist über eine Spindeltreppe im Außenbereich zugänglich. Durch die Dachschrägen ist die Wohnfläche mit 31 m² angegeben, die Grundfläche der Wohnung ist größer. Im Eingangsbereich ist eine Plattform mit Sicht auf den Garten, die als Balkon genutzt werden kann. Die Wohnung wurde erst 2018 hochwertig ausgebaut. Der alte Holzboden wurde erhalten und verleiht der Wohnung in Verbindung mit den Holzbalken ein gemütliches Ambiente.

Der Wohnraum hat mehrere Dachflächenfenster, teilw. mit Innenrollos, die für viel Tageslicht sorgen. Die Dachschrägen wurden teilweise mit Einbauschränken versehen, was eine optimale Flächennutzung ermöglicht.

Die vorhandene Küchenzeile (Pantryküche) ist ausgestattet mit Spüle, kleiner Spülmaschine, 2-Platten-Herd Cerankochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank.

Das Badezimmer, ebenfalls mit Dachflächenfenster, ist klein aber funktional mit Waschbecken, WC und Dusche mit Duschkabine ausgestattet.

Seitlich der Küchenzeile ist ein Holzofen installiert, Holz kann in kleinen Mengen auf dem Grundstück gelagert werden. Die regulären Heizkörper und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein PKW-Stellplatz ist derzeit nicht auf dem Grundstück vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der Mieter der Wohnung muss sich an der Kehrwoche beteiligen. Die Wohnung kann möbliert oder unmöbliert (Kaltmiete dann 400 Euro, Einbauküche und Einbauschränke müssen bleiben) gemietet werden. Die Mindestvertragslaufzeit (Kündigungsverzicht) beträgt 1 Jahr.

Großer Garten - gemeinschaftliche Nutzung


Der Garten zur Hausrückseite kann von allen 3 Wohnparteien gemeinschaftlich genutzt werden. Neben einer großflächigen Rasenfläche sind diverse Obstbäume (Äpfel, Quitte, Mirabelle) vorhanden. Ebenfalls kann eine eingerichtete Feuerstelle mit Standgrill mitgenutzt werden.




Weitere Informationen:
- Gas-Zentralheizung
- Holzofen
- SAT TV Anschluss
- Gartenmitbenutzung
- max. 1 Person
- keine Haustiere


Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 133,9 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1964


Lage: Entsprechend der Lage ist die Sinsheimer Innenstadt oder andere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und die an diesem verfügbaren öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß sehr gut und schnell erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss auf die Autobahn A6 ist in ca. 2-3 Minuten Fahrzeit ebenfalls nicht weit entfernt.




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