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3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Terrasse
und Gartenmitbenutzung - Sinsheim Innenstadtnähe




Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Zimmer:
3
Kaltmiete:
650 Euro
PKW-Stellplatz:
1 PKW-Stellplatz
Nebenkosten:
250 Euro
Beziehbar ab:
01.03.2019
Kaution:
3 Monatskaltmieten


Küche / Einbauküche
Küche / Einbauküche
Schlafzimmer
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Eingang
Wohnen
Wohnen
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten

Ausführliche Beschreibung

Die 3-Zimmer Altbau-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1938 gebauten Wohnhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten in Nähe der Sinsheimer Innenstadt. Die alte Bauweise (Deckenhöhe ca. 2,65 m) in Verbindung mit dem schön angelegten Grundstück (Gartenmitbenutzung) und der Lage in direkter Innenstadtnähe machen dieses Mietangebot besonders interessant. Das Haus liegt an einer Hauptverkehrsstraße, weshalb alle Fenster 3-fach-verglast mit Schallschutz ausgestattet sind. Auf dem Grundstück steht dem Mieter ein 1-PKW-Stellplatz im Freien zur Verfügung, weitere Fahrzeuge müssen bei Bedarf an der Straße abgestellt werden. Eine Garage kann zusätzlich gemietet werden. Als Heizung dient eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Vom Hauseingang führt ein Flur zu allen Räumen der Wohnung. Zur Hausrückseite befindet sich das Wohnzimmer mit Parkettboden. Hier ist ein Kaminofen eingebaut, der in den kühleren Jahreszeiten für angenehme Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer ist die Terrasse zugänglich die teilweise überdacht und mit Pflanzen umgeben von dem sich direkt anschließenden Garten abgrenzt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben einer Spülmaschine, Backofen und Herd mit Cerankochfeld ist vor ca. 5 Jahren ein zusätzlicher Holzherd von Wamsler eingebaut worden. Es ist ausreichend Platz für eine Essecke vorhanden, über eine Tür kann direkt das Wohnzimmer betreten werden. Das Badezimmer ist mit Waschbecken sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Das WC und ein kleines Waschbecken sind in einem sep. Raum untergebracht. Die deckenhohen Fliesen wurden teilweise mit einer Beschichtung aufgewertet. Waschmaschine und Trockner können in einem Waschkeller untergebracht werden.

Zur Hausvorderseite befinden sich noch ein Schlafzimmer mit Korkboden sowie das Arbeits- oder Kinderzimmer mit Laminatboden und einem schönen Erker mit 3 Fenstern. Beide Räume sind über eine Zwischentüre miteinander direkt verbunden.

Der sich an die Terrasse anschließende Garten kann von allen 3 Wohnparteien genutzt werden. Neben einer großflächigen Rasenfläche sind diverse Obstbäume (Äpfel, Quitte, Mirabelle) vorhanden. Ebenfalls kann eine eingerichtete Feuerstelle mit Standgrill mitgenutzt werden. Der Mieter der Wohnung im Hochparterre übernimmt das Mähen des Rasens.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, die Bilder sind von 2016. Besichtigungstermine sind ab voraussichtlich 10. Januar möglich. Der Kaminofen im Wohnzimmer kann die angegebenen Nebenkosten bei regelmässiger Nutzung senken. Bei den Nebenkosten ist die mögliche Nutzung des Kaminoffens nicht berücksichtigt. Kehrwoche und Winterdienst werden von den 3 Mietparteien im wöchentlichen Wechsel durchgeführt.


Raumaufteilung:
Raumaufteilung der Wohnung:
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeits- od. Kinderzimmer
- Badezimmer
- sep. WC
- Terrasse


Weitere Nutzflächen:
- 1 PKW-Stellplatz
- Waschkeller (gemeinschaftl.)



Weitere Informationen:
- Gas-Zentralheizung
- SAT TV Anschluss vorhanden
- Kabelanschluss möglich
- Gartenmitbenutzung
- max. 2-3 Personen
- Haustiere nach Vereinbarung
- geregeltes Einkommen oder Rente




Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 206,9 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: -
Energieträger: Erdgas H
Gebäudebaujahr: 1938


Lage: Entsprechend der Lage ist die Sinsheimer Innenstadt oder andere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und die an diesem verfügbaren öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß sehr gut und schnell erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss auf die Autobahn A6 ist in ca. 2-3 Minuten Fahrzeit ebenfalls nicht weit entfernt.


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