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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil
und Garage - 74889 Sinsheim Innenstadtnähe

•Flur & Diele • Gäste WC • Küche • Wohnen & Essen
• Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Balkon
Balkon der Wohnung


Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche:
ca. 99 m²
Zimmer:
3
Kaltmiete:
650 Euro
Nebenkosten:
180 Euro (bei 3 Personen)*
PKW-Garage:
50 Euro (Garagenhälfte Doppelgarage)
Garten:
Gartenanteil
Beziehbar ab:
01.10.2020
Kaution:
2 Monatskaltmieten


Balkon
Wohnen & Essen
Wohnen & Essen
Gäste WC
Badezimmer
Küche (ohne EBK!)
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer

Ausführliche Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses Baujahr 1969 mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten. Die Wohnung und Haus wurden 2009 umfassend hergerichtet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC wurden erneuert, in allen Wohnräumen wurden neue Laminatböden verlegt, teilweise wurden neue Fenster (Doppelverglasung in weißem Kunststoffrahmen) eingebaut und das Dach gedämmt (2015). Die Öl-Zentralheizung wurde 2016 erneuert. Die Wohnung wird jetzt unrenoviert an den neuen Mieter übergeben.

Das Wohn- und Esszimmer ist L-förmig geschnitten. Im Essbereich nahe der Küche ist ein Einbauschrank integriert. Zur Südseite schließt sich ein Balkon mit Blick zum Garten an. Die Küche ist dunkel gefliest mit weißem Fliesenspiegel, eine Einbauküche ist nicht enthalten. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben einen guten Schnitt und passende Raumgrößen, vom Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Ein Badspiegel sowie Badezimmermöbel sind vorhanden, in der Decke sind Halogenspots verbaut. Wie auch das Gäste-WC ist das Badezimmer deckenhoch weiß gefliest und schwarzen Fliesenboden.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz mit weiterer Nutzfläche in der Doppelgarage des Hauses. Im Keller gibt es noch einen gemeinschaftlichen Waschkeller.

Garten zur Hausrückseite - Gartenanteil der Wohnung hinten


Raumaufteilung:
Raumaufteilung der Wohnung:
- Flur & Diele
- Gäste WC
- Küche (ohne Einbauküche)
- Wohnen & Essen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Weitere Nutzflächen:
- Waschkeller (gemeinschaftl.)
- Kellerraum
- Stellplatz in Doppelgarage

Weitere Informationen:
• Öl-Zentralheizung
• SAT TV Anschluss vorhanden
• Kabelanschluss vorhanden (optional)
• DSL 16.000 vorhanden
  (vermutlich bis zu 50.000 verfügbar)
• Gartenanteil
• max. 3 Personen
• keine Haustiere
Skizze der Raumaufteilung

Skizze der Raumaufteilung

*Nebenkosten:
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150 € bei 2 Personen, 180 € bei 3 Personen. Nicht enthalten sind Müllgebühren und die Gebühren für den Kabelanschluss (optional).


Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 111,8 kWh/(m²•a)
inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Öl
Gebäudebaujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016


Lage: Entsprechend der Lage ist die Sinsheimer Innenstadt oder andere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof und die an diesem verfügbaren öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß sehr gut und schnell erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss auf die Autobahn A6 ist in ca. 2-3 Minuten Fahrzeit ebenfalls nicht weit entfernt.




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