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4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
in 74939 Zuzenhausen

• Flur • Badezimmer • Schlafzimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Diele
• Wohn- und Esszimmer • Balkon • Küche • Abstellraum • Gäste WC


Der Eckbalkon der Wohnung im 1. Obergeschoss

Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche:
ca. 109 m²
Zimmer:
4
Kaltmiete:
810 Euro
PKW-Stellplätze:
2
Nebenkosten:
250 Euro (zuzgl. Müllgebühren)
Beziehbar ab:
15.12.2022
Kaution:
2 Monatskaltmieten


Eckbalkon
Wohnen & Essen
Wohnen & Essen
Küche / Einbauküche gehört nicht zur Wohnung
Abstellraum
Gäste WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer
Badezimmer

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Ausführliche Beschreibung

Die zu vermietende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1999, mit insgesamt nur 3 Wohnparteien in einem ruhigen Wohngegend in Zuzenhausen.

Im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer sowie in den beiden Zimmern ist Parkettboden verlegt, alle anderen Räume wie Flur & Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Balkon sind mit Fliesenböden. Alle Fenster sowie die Balkontüre sind Kunststofffenster mit weißen Rahmen.

Das Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) ist schön geschnitten, hier ist auch der Zugang zu dem überdachten Eckbalkon möglich. Der Abstellraum ist von der Küche auszugänglich. Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) und die beiden Uimmer (jeweils ca. 10 m²) haben eine für die angedachte Nutzung passende Größe.

Die derzeit vorhandene Einbauküche (Magnolia mit Sonoma Eiche, Edelstahlgriffe) kann auf Wunsch vom Vormieter für 1.400 € abgelöst werden. Die Küche ist ausgestattet mit neuem Herd & Backofen, Spülaschine, Kühlschrank sowie einer externen Gefriertruhe im Abstellraum. Auf Wunsch können weitere Möbel wie z.B. Badschränkchen übernommen werden.

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist deckenhoch hell gefliest und mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne und einer Dusche mit Kunststoffkabine ausgestattet. Im Eingangsbereich ist das ebenfalls hell geflieste Gäste-WC untergebracht.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Es kann SAT-TV oder der Kabelanschluss genutzt werden. Ein Keller steht nicht zur Verfügung, es kann jedoch etwas Stauraum in einem gemeinschaftlich genutzten Schuppen am Hauseingangsbereich genutzt werden.

Nebenkosten: Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 250 € monatlich zuzüglich Müllegbühren. Der Kabelanschluss ist optional und muss bei Benutzung vom Mieter selber angemeldet und abgerechnet werden.



Weitere Informationen:
- Gas-Zentralheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 PKW-Stellplätze
- SAT TV oder Kabelanschluss
- Einbauküche gegen Ablöse möglich

Die Bilder sind ca. 3 Jahre alt, die Wohnung ist derzeit bewohnt und möbliert. Besichtigungen sind entsprechend nur mit Vorlaufzeit zu vereinbaren.

Mietbedingungen:
- max. 3 Personen
- Haustiere nach Vereinbarung (keine Hunde!)
- Kündigungsverzicht auf 2 Jahre wird angestrebt


Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 91,07 kWh/(m²•a) inkl. Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 1999


Lage: Zuzenhausen ist ein kleiner Ort mit ca. 2.100 Einwohnern, ca. 11 km entfernt der Stadt Sinsheim und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. In Sinsheim ist auch der nächste Autobahnanschluss, alternativ ist ein weiterer Autobahnanschluss auf die A6 in Rauenberg. Mit der neuen S-Bahn ist die Stadt Sinsheim oder auch Heidelberg mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen, zur Ortsmitte von Zuzenhausen und zum S-Bahnhof ist es von diesen Wohnhaus ca. 0,5 km entfernt. In Zuzenhausen gibt es kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Metzgerei, Gaststätten, Bank), weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahen Ortschaften Meckesheim, Hoffenheim und Sinsheim. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort.



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