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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
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Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage
in 74889 Sinsheim-Reihen (Ortsrandlage)

Erdgeschoss: • Eingang/Flur • Abstellraum • Gäste WC • Küche m. Einbauküche • Wohn- und Esszimmer • Terrasse Dachgeschoss: • Badezimmer • Schlafzimmer • Zimmer • Flur


Aussenansicht
Terrasse
Blick Terrasse


Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Grundstücksgröße:
ca. 450 m²
Zimmer:
3,5
Kaltmiete:
1.290 Euro
PKW-Garage:
1
Nebenkosten:
350/390 Euro (1/2 Personen)
Beziehbar ab:
nach Vereinbarung (sofort frei)
Kaution:
3 Monatskaltmieten


EG: Eingang
EG: Küche
EG: Gäste WC
EG: Wohnen & Essen
EG: Wohnen & Essen
EG: Wohnen & Essen
EG: Treppe ins DG
DG: Schlafzimmer
DG: Schlafzimmer
DG: Schlafzimmer
DG: Flur
DG: Zimmer I
DG: Zimmer I
DG: Badezimmer
DG: Badezimmer

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Ausführliche Beschreibung

Das Doppelhaus wurde 1978 in Ortsrandlage errichtet, beide Doppelhäuser haben jeweils von der Straße einen separaten Zugang zur Haushälfte. Beide Haushälften werden über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt, die Nebenkosten werden entsprechend wie bei einer Wohnung abgerechnet. Lediglich die PKW-Doppelgarage wird von beiden Parteien jeweils zur Hälfte genutzt. Eine kleine Gartenhütte an der Hausrückseite kann zum Abstellen von Gartengeräten genutzt werden.

Im Eingangsbereich befindet sich neben Platz für eine Garderobe der Zugang zum Gäste WC (hell gefliest mit Waschbecken und WC) sowie zu einer Abstellkammer in der auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können.

Der großzügig ausgelegte Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig ausgelegt. Die beiden großen Terrassentüren mit Außenjalousien können jeweils komplett geöffnet werden und versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Ein offener Kamin ist in der Wand eingebracht, Holz kann unter einem Dachvorsprung zur Hausrückseite gelagert werden. Die Zimmerdecke ist mit Holzbalken und Halogenspots ausgestattet, was diesen Raum einen modernen und gemütlichen Stil gibt. Über eine geflieste Treppe gelangt man in das obere Geschoss des Hauses.

Die in der Küche vorhandene Einbauküche gehört zum Haus und ist ausgestattet mit Spüle, Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie einer Spülmaschine. Ein Kühlschrank ist nicht Teil der Einbauküche und muss vom Mieter selber besorgt werden. Die Decke ist auch in der Küche mit Halogenspots ausgestattet.

Im Dachgeschoss sind alle Räume von einem kleinen Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer mit Laminatboden ist L-förmig geschnitten und bietet sehr viel Platz auch für größere Schränke. Die Fenster mit einer tollen Aussicht über Reihen haben keine Rollläden, können aber mit maßgeschneiderten Vorhängen verdunkelt werden. Das andere Zimmer dieser Etage ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.

Das hell geflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster ist halb deckenhoch gefliest. Die vorhandene Einrichtung lässt kaum Wünsche offen: 2 Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung, Dusche mit Kabine, WC und eine Eckbadewanne und alles unbeengt mit viel freier Fläche. Das Licht der Badezimmerdecke ist dimmbar, Spiegel und Beleuchtung gehören zur Einrichtung.

Nebenkosten: Da beiden Doppelhaushälften an einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung hängen werden die Nebenkosten wie bei einer Wohnung abgerechnet. Die Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt 350 Euro monatlich bei 1 Person und 390 Euro bei 2 Personen. Die Müllgebühren werden vom Mieter extern mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Weitere Informationen:
- Kabelanschluss
- 1/2 Doppelgarage + Stellplatz
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserv.
- teilw. Deckenbeleuchtung (Halogenspots)
- Haustiere nach Vereinbarung

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energiebadarfssausweis
Endenergiebedarfswert: 174,9 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1978


Lage: Reihen ist ein Ortsteil der Stadt Sinsheim und hat ca. 2000 Einwohner. Über die S-Bahn und einen Stadtbus ist Reihen optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A6 Heilbronn / Mannheim ist mit dem PKW in ca. 3 Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden.



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