Ausführliche Beschreibung

Die zu vermietende Gewerbeimmobilie besteht aus einer Lager- und Produktionsfläche und 4-5 Büroräumen die über 2 Etagen direkt an die Hallenfläche angrenzen. Parkmöglichkeiten sind auf der Gebäudevorder- wie auch auf der Gebäuderückseite vorhanden.

- Lager- und Produktionsfläche

Der Lager- und Produktionsbereich mit ca. 388 m² kann von der Hallenvorderseite oder von der Hallenrückseite über große Falttore ebenerdig befahren und begangen werden. Durch Fensterflächen an den Außenwänden und in der Dachmitte erhält die Hallenfläche viel Tageslicht. In der Halle ist eine Kranbahn mit 6 m Hakenhöhe (10t) eingebaut. Eine mit Stahlblechen überdeckte Grube bietet ca. 89 m² an Lagerfläche. Von der Hallenfläche aus gibt es direkte Zugänge zu den Büroräumen im EG und zu einem Umkleideraum mit WC.

Weitere Details des Lager- und Produktionsbereichs:
- Traufenhöhe: ca. 6,50 m
- Giebelhöhe: ca. 9,70 m
- 2 x Faltore, ca. 4 x 4 m
- Gas-Dunkelstrahlerheizung
- Starkstromanschlüsse

- Bürofläche über 2 Etagen

Auf der linken Gebäudeseite befinden sich die Büroräume mit einem sep. Eingang über ein Foyer von der Straßenseite. Im Erdgeschoss sind 2 große Büroräume sowie ein 1 WC, im Obergeschoss sind 2 weitere Büroräume und über einen kurzen Flur erreichbar im hinteren Bereich ein Sanitärraum mit WC und Dusche sowie ein Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Teeküche.

Bei Bedarf stehen im benachbarten Bürocenter auch einzelne Büroräume als Ergänzung zur Anmietung zur Verfügung. Vor der Übergabe an den neuen Mieter sind noch Renovierungsarbeiten vorgesehen. Das Gebäude wird bis zum Mietbeginn im März an das Glasfasernetz angeschlossen sein.

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Raumaufteilung und Flächen

Erdgeschoss:
- Lager- und Produktionsfläche (mit Keller)
- Foyer
- Offener Büroraum
- Sep. WC
- Büroraum
- Umkleide mit WC
- Heizraum/Technik


Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Sep. WC
- Offener Büroraum
- Flur
- Büroraum
- Sanitärraum mit WC & Dusche
- Aufenthaltsraum / Teeküche

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Hinweis zu Besichtigungen:

Eine Innenbesichtigung des hier angebotenen Gewerbefläche ist nur nach Vereinbarung mit meinem Büro möglich. Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen ab - der derzeitige Mieter wünscht keine Störungen seines Betriebs.

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Preise:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.400 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (456 Euro USt., gesamt 2.856 Euro). Die monatliche Nebenkosten Vorauszahlung beträgt 120 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (22,80 Euro USt., gesamt 142,80 Euro). In den Nebenkosten sind keine Verbrauchskosten wie Gas, Müllabfuhr oder Strom enthalten. Die Vermittlung erfolgt für den neuen Mieter provisionsfrei - die Maklergebühren übernimmt der Vermieter.

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Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Heizenergieverbrauchskennwert:	126,7 kWh/(m²•a)
Stromverbrauchskennwert:	23,1 kWh/(m²•a)
Energieträger:	Erdgas E
Gebäudebaujahr:	1996

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Lage:

Neidenstein liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Kraichgauer Hügelland und ist ca. 10 km von der Stadt Sinsheim entfernt. Der nächste Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim sowie Autobahnkreuz Walldorf zur A5 Karlsruhe / Frankfurt) ist ebenfalls in Sinsheim und mit ca. 8 Minuten Fahrzeit günstig zu erreichen.

Die Gewerbeimmobilie liegt ebenfalls für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel günstig: Der Neidensteiner S-Bahnhof ist nur ca. 300 m entfernt. Über Meckesheim ist mit der S-Bahn sowohl die Richtung Heidelberg-Mannheim wie auch Sinsheim gut erreichbar.