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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
Jan Kulicke Immobilien
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Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
in 74889 Sinsheim-Hoffenheim

• Wohnzimmer • Schlafzimmer • 2 Balkone • Küche mit Einbauküche • Diele
• Zimmer (Kinder- / Arbeitszimmer) • Badezimmer • Keller • PKW-Stellplatz



Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Zimmer:
3
Kaltmiete:
900 Euro
Stellplätze:
1 Stellplatz
Nebenkosten:
250 Euro (bei 3 Pers.)
Beziehbar ab:
01.02.2022
Kaution:
2 Monatskaltmieten


Wohnzimmer
Wohnzimmer
Diele
Schlafzimmer
Zimmer mit Zugang zum großen Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
Küche mit Einbauküche
Großer Balkon (Zugang von Zimmer + Küche)
kleinerer Balkon

Ausführliche Beschreibung

Diese große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Wohnhaus mit nur 3 Wohnparteien im Dachgeschoss, ist jedoch vom EG über eine Treppe direkt zugänglich. Das Haus wurde 1991 gebaut, die Öl-Brennwertheizung wurde 2019 erneuert. Als Fenster sind Kunststofffenster mit weißen verbaut, alle Räume haben Holzdecken und Fliesenböden. Für den TV-Empfang steht ein SAT-Schüssel mit Anschlüssen in den Räumen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² und 1 PKW-Stellplatz am Haus auf dem Grundstück. In der Umgebung besteht die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen.

Die Wohnung hat eine sehr großzügige Aufteilung, alle Räume haben für ihre Nutzung ausreichend Flächen, die vorhandene Dachschrägen fallen dadurch kaum auf. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum kleinen Balkon und zum Schlafzimmer. Ein im Schlafzimmer vorhandener Einbauschrank gehört zur Einrichtung, weitere vorhandene Möbel können auch nach Absprache übernommen werden..

Das weiß geflieste Badezimmer mit integrierten Deckenspots ist mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne und Dusche mit Duschkabine ausgestattet und kann durch eine Fußbodenheizung beheizt werden. Im Gäste-WC ist eine weitere Dusche vorhanden. Die Diele ist als Wohndiele ausgelegt, ein offener Bereich kann dort gemütlich oder funktionell eingerichtet werden.

Im Zimmer sowie von der Küche ist ein Zugang zum großen Balkon vorhanden. Die Einbauküche der Küche ist ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld mit Dunstabzug (Abluft), Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank mit 3 Fächern. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls in der Küche untergebracht werden. Seitlich im Kniestock sind passende Einbauschränke mit weißen Türen verbaut. Die Küche bietet außerdem ausreichend Platz für eine Essecke mit Tisch und Stühle.

Nach Vereinbarung kann der Garten für die gelegentlich Nutzung (z.B. für Kind oder grillen) genutzt werden.

Weitere Informationen

- Ideal für 1-3 Personen
- Haustiere nach Vereinbarung (nur kl. Hund oder max. 2 Wohnungskatzen)
- FuDSL 10.000er Leitung vorhanden (ohne Gewähr)ßbodenheizung



Energieausweis

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,9 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019


Lage

Hoffenheim liegt ca. 5 km entfernt von Sinsheim und hat ca. 3300 Einwohner. Durch einen eigenen Bahnhof (S-Bahn) sowie Anschluss an den Stadtbus verfügt Hoffenheim über eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die Bundesstraße ist die nächste Autobahnauffahrt (A6 Heilbronn / Mannheim) nur ca. 7 km entfernt. In Hoffenheim gibt es alle nötigen Geschäfte für den täglichen Bedarf: 2 Bäcker, Metzgerei, Lebensmittelgeschäft, Post/Schreibwaren, Apotheke und 2 Banken. Außerdem verfügt Hoffenheim über eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten und natürlich diverse Vereine. Insgesamt liegt der Ort sehr idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern.




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