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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
Jan Kulicke Immobilien
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Gewerbefläche in Sinsheim vermieten:

Verkaufs- oder Ausstellungsfläche mit
Lager / Werkstatt in 74889 Sinsheim

Gewerbefläche Sinsheim - Aussenansicht
Aussenansicht: Gebäude mit Parkplätzen direkt am Eingansgbereich
Gesamtfläche:
ca. 185 m²
Kaltmiete:
1.100 Eur *
Nebenkosten:
250 Euro *
Verfügbar ab:
01.08.2021
Kaution:
4.000 Euro
Provision:
Keine Maklerprovision für den neuen Mieter!
Gebäudeansicht mit Vordach zwischen Parkflächen und Eingang
Vordere Austellungsfläche im Eingangsbereich
Hintere Ausstellungsfläche
Werkstatt
Büro
Sanitärraum I
Sanitärraum II


Ausführliche Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in im Erdgeschoss, Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche sind sehr flexibel, ideal z.B. für Handwerker mit Werkstatt und/oder Lage, als Ausstellungsräume oder als Verkaufsfläche mit Lager und Büro. Zur Gebäudevorderseite ist am Gebäude eine durchsichtige Überdachung als Wetterschutz angebracht, wodurch eine weitere nutzbare Außenfläche entsteht (ca. 13 m lang und 3 m tief)..

Im Eingangsbereich befindet sich ein Ausstellungsraum (Kunststoffboden), von hier ist der Zugang zum Büroraum (Teppichboden), zur Werkstatt (Betonboden) und zum anderen Ausstellungsraum/Lager (Kunststoffboden, hinten Fliesenboden) möglich. Es sind 2 getrennte Sanitärräume (Fliesenboden) vorhanden, jeweils ausgestattet mit einem WC und Waschbecken. Im hinteren Teil des hinteren Ausstellungsraumes wurde ein Abstellraum abgetrennt. Alle Räume, (ausgenommen der Abstellraum) verfügen über Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht versorgen.

*Preise:
Die Kaltmiete beträgt 1.100 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (209,00 Euro USt., gesamt 1.309 Euro). Nebenkosten sind nach Verbrauch vom Mieter zu bezahlen, die monatliche Vorauszahlung beträgt 250 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (47,50 Euro USt., gesamt 297,50 Euro). In den Nebenkosten sind keine Gebühren für die Müllentsorgung enthalten. Diese sind vom Mieter selber anzumelden und abzurechnen. Die Vermittlung erfolgt für den neuen Mieter provisionsfrei.

Nutzungsmöglichkeiten:
  • Verkaufsfläche mit Lager
  • Handwerker mit Werkstatt*
  • Ausstellungsfläche
*Bei Werkstattnutzung muss beachtet werden,
dass im Gebäude noch 2 Wohnungen bestehen.


Nicht möglich sind:
  • Gastronomie
  • Spielotheken & Wettbüro
  • Autowerkstatt



Raumaufteilung und Flächen

  • Ausstellung I
  • Büro
  • Werkstatt
  • Ausstellung II
  • Abstellraum
  • Sanitär WC I
  • Sanitär WC II
  • Flur
  • Überdachung Vordach
  • PKW-Stellplätze

Skizze der Raumaufteilung




Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfssausweis

Endenergiebedarf Wärme:

156 kWh/(m²•a)

Endenergiebedarf Strom:

18 kWh/(m²•a)

Energieträger: Nah-/Fernwärme
Gebäudebaujahr: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014



Lage:

Lage von SinsheimDie Gewerbeimmobilie liegt in Sinsheim an einer gut frequentierten Nebenstraße, von der aus das Gebäude gut sichtbar ist und auch werbewirksam nicht nur von direkten Anwohnern wahrgenommen wird. Die Autobahn A6 ist von dieser Gewerbeimmobilie in ca. 3 Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses ist ca. 300 m entfernt, die Sinsheimer Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt.

Entfernungen zu den nächsten größeren Städten: Heidelberg (ca. 35 km), Karlsruhe (ca. 50 km), Heilbronn (35km), Mannheim (ca. 50 km), Frankfurt a.M. (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 90 km). Die nächsten großen Flughäfen sind in Frankfurt a.M. und Stuttgart.




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