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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
Jan Kulicke Immobilien
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Bürofläche in Sinsheim-Rohrbach vermieten:

Büroräume im EG
in 74889 Sinsheim-Rohrbach

Gebäudeansicht: Die ehemalige Verwaltungsstelle von Rohrbach
Gesamtfläche:
ca. 82 m²
Kaltmiete:
575 Euro
Nebenkosten:
150 Euro
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Provision:
2,38 Nettokaltmieten
inkl. 19% Mehrwertsteuer
Aussenansicht
Parkflächen
Gebäuderückseite
Büroraum 1
Büroraum 1
Büroraum 2
Aussenansicht
Aussenansicht
Büroraum 3
Büroraum 3
Sanitärraum Damen
Sanitärraum Damen
Sanitärraum Herren
Vorraum / Eingang
 


Ausführliche Beschreibung

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie diente seit 1845 bis vor kurzem als Rathaus und Verwaltungsstelle des Sinsheimer Ortsteils Rohrbach. Entsprechend zentral im Ort ist die Lage direkt an der Heilbronner Straße. Im Gebäude sind 2 Büroeinheiten im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss untergebracht Es stehen bis zu 3 Parkflächen auf dem Grundstück zur Gebäuderückseite mit direktem Zugang zum Gebäude für die angebotene Bürofläche zur Verfügung.

Das Gebäude wurde die letzten Monate innen und außen hergerichtet. Die Fenster sind mit 3-fach-verglaste Fenstern mit Schallschutz zur Straßenseite erneuert worden. Die Heizung ist eine Ölzentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Internetanschlüsse sind über eine Verkabelung in jedem Büroraum vorhanden. Für einen Breitbandzugang ist ein Kabelanschluss (UnityMedia) vorhanden.

Die 3 Büroräume liegen direkt beieinander und sind über einen kurzen Flur miteinander verbunden. Die beiden äußeren Büroräume 1 und 2 sind großzügig ausgelegt. Der in der Mitte gelegene Büroraum 2 ist etwas kleiner und mit einen praktischen Holzeinbauschrank versehen sowie mit einer verglasten Verbindungstüre zum Büroraum 1. Der Flur kann mit dem Vorraum durch eine große Türe als Empfangsbereich gestaltet werden.

Zu der Bürofläche gehören 2 Sanitärräume. Der Sanitärraum für die Damen befindet sich direkt am Eingangsbereich neben dem Vorraum und ist mit 2 Waschbecken und 3 WCs in Kabinen ausgestattet. Der Sanitärraum für Herren mit 1 Pissoir, 1 Kabine und 1 Waschbecken ist zum Hinterausgang des Gebäudes gelegen. Die Warmwasserbereitung in den Sanitärräumen erfolgt über bereits installierte Durchlauferhitzer.


Raumaufteilung und Flächen

  • Vorraum / Empfang
  • Flur
  • Büro 1
  • Büro 2
  • Büro 3
  • Sanitärraum Herren
  • Sanitärraum Damen

Skizze der Raumaufteilung EG




Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit entfällt die Verpflichtung zur Bereitstellung eines Energieausweises.




Lage:

Lage von SinsheimRohrbach ist ein Ortsteil der ca. 4 km entfernten Großen Kreisstadt Sinsheim. Von Rohrbach aus kann Sinsheim entweder mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr mit dem Stadtbus problemlos erreicht werden. Der nächste Anschluss an die Autobahn A6 (Heilbronn / Mannheim) ist wahlweise Sinsheim-Süd (Stadion) oder Steinsfurt. Der nächste S-Bahnhof ist ebenfalls in Sinsheim oder wahlweise im Nachbarort Steinsfurt.

Heidelberg (ca. 40 km), Karlsruhe (ca. 60 km), Heilbronn (ca. 35 km), Mannheim (ca. 60 km), Frankfurt a.M. (ca. 130 km), Stuttgart (ca. 90 km). Die nächsten großen Flughäfen sind in Frankfurt a.M. und Stuttgart.




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