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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
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Büro / Atelier in Neidenstein vermieten:

Büro-, Atelier oder Ausstellungsfläche
in 74933 Neidenstein

Gebäudeansicht: Büro / Atelier oben, Lager im UG mit Anfahrtsmöglichkeit
Gesamtfläche:
ca. 321 m²

- Büro / Ausstellung / Atelier EG

- Nebenflächen UG

- Lagerfläche UG


ca. 196 m²

ca. 50 m²

ca. 75 m²

Kaltmiete:
1.440 Euro
Nebenkosten:
300 Euro
Verfügbar ab:
01.03.2019
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Provision:
2,38 Nettokaltmieten
inkl. 19% Mehrwertsteuer
Aussenansicht
Aussenansicht
Gebäuderückseite
Eingang / Treppe UG
Das Büro / Atelier im EG bietet...
... tageslichtfreundliche Fläche mit ca. 196 m²
UG: Lager / Archiv
UG: Sozialraum
UG: Sanitär / WC


Ausführliche Beschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einem Anbau und wurde 1980 über 2 Etagen errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit nicht unterteilter großer gefliester Raum mit ca. 196 m² der als Bürofläche oder aber auch als Atelier- und Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Viele teilweise bodentiefe Fensterflächen versorgen den Raum tagsüber mit viel Tageslicht. Die Deckenhöhe beträgt 3 m, die Decke im EG ist komplett mit Holzpaneel Decken und Beleuchtung ausgestattet. Die Beheizung des Raums erfolgt über eine Fußbodenheizung. Außenwände und Dach sind gedämmt, die Fenster sind 2-fach verglaste Isolierfenster mit Holzrahmen. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Im Untergeschoss befinden sich 2 getrennte WCs sowie ein Sozialraum mit den notwendigen Anschlüssen zur Installation einer Küchenzeile oder Einbauküche. Ein Lagerraum mit sep. ebenerdigen Zugang kann auch als Archivraum genutzt werde. Der Lagerraum ist derzeit nicht beheizt, es besteht aber die Möglichkeit noch eine Heizung zu installieren. Der ebenerdige Zugang zum Lager kann direkt angefahren werden.



Ausstattung:
  • Fliesenboden / Fußbodenheizung im EG
  • Deckenbeleuchtung
  • Parkplätze am Gebäude
  • Deckenhöhe ca. 3 m
  • DSL 50.000 vorhanden, eventuell höher verfügbar (ohne Gewähr)



Raumaufteilung und Flächen

Erdgeschoss:
  • Offene Bürofläche / Atelier / Ausstellung
  • Treppe ins UG

Untergeschoss:
  • Sozialraum
  • Flur
  • WC 1/li>
  • WC 2
  • Lager- bzw. Archivraum






Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Endenergiebedarfskennwert: 159,7 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: -
Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1980



Lage:

Lage von SinsheimNeidenstein liegt im Rhein-Neckar-Kreis im Kraichgauer Hügelland und ist ca. 10 km von der Stadt Sinsheim entfernt. Der nächste Autobahnanschluss an die A6 (Heilbronn / Mannheim sowie Autobahnkreuz Walldorf zur A5 Karlsruhe / Frankfurt) ist ebenfalls in Sinsheim und mit ca. 8 Minuten Fahrzeit günstig zu erreichen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in nächster Nähe dieser Gewerbeimmobilie. Der Neidensteiner S-Bahnhof ist ca. 1 KM entfernt. Über Meckesheim ist mit der S-Bahn sowohl die Richtung Heidelberg-Mannheim wie auch Sinsheim gut erreichbar.




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