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  Jan Kulicke - Immobilienmakler in Sinsheim
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Bürofläche / Studio in Sinsheim zu vermieten:

Bürofläche / Studio im 1. OG
Top Lage in Sinsheimer Innenstadt

Direkte Lage an der Hauptstraße, die Sinsheimer Fußgängerzone (Bahnhofstraße) ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Gesamtfläche:
ca. 200 m²
Kaltmiete:
900 Euro (zuzügl. 19% USt.)*
Nebenkosten:
360 Euro (zuzügl. 19% USt.)*
PKW-Stellplatz:
-
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Provision:
2,38 Nettokaltmieten
inkl. 19% Mehrwertsteuer
Aussenansicht
Große Fläche
Große Fläche
Raum 1 Zugang
Eingang / Empfang
Große Fläche hinten
Innenansicht
Sanitär
Nebenraum


Ausführliche Beschreibung

Die Hauptfläche der ca. 200 m² Nutzfläche ist derzeit als 1 großer Raum eingeteilt. Große Fensterflächen zur Hauptstraße versorgen den Raum mit Tageslicht und bieten eine werbewirksame Werbefläche nach Außen zur Hauptstraße und Fußgängerzone. Im Eingangsbereich ist ein weiterer Raum (Kosmetik / Büro) abgetrennt (kein Foto).

Im hinteren Bereich befindet sich ein Sanitärraum mit Waschbecken und WC sowie über ein paar Stufen erreichbar ein Nebenraum mit niedrigerer Deckenhöhe in dem z.B. die Teeküche untergebracht werden kann.

Das derzeit vorhandene Inventar des Friseursalons kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Etwas nachteilig ist, dass die Gewerbefläche nur über den normalen Hauseingang betreten werden kann und keinen eigenen Eingang hat.


Preise*:

Die Kaltmiete beträgt 900 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (171 Euro USt., gesamt 1.071 Euro). Nebenkosten sind nach Verbrauch vom Mieter zu bezahlen, die monatliche Vorauszahlung beträgt 360 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (68,40 Euro USt., gesamt 428,40 Euro).


Nutzungsmöglichkeiten

  • Büro / Agenturbüro
  • Kosmetik / Friseur
Ausgeschlossen sind: Jegliche gastronomische Nutzung, Spielotheken und Wettbüros

Raumaufteilung und Flächen

  • Großer Raum / Studio
  • Raum I
  • Sanitärraum
  • Nebenraum z.B. für Teeküche






Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Heizenergieverbrauchskennwert:

74,3 kWh/(m²•a)

Stromverbrauchskennwert:

109 kWh/(m²•a)

Energieträger:

Heizöl

Gebäudebaujahr:

1957




Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus liegen unmittelbar im Stadtzentrum der Sinsheimer Innenstadt nur wenige Meter entfernt der Fußgängerzone (Bahnhofstraße) an der Hauptstraße. Dadurch ist der S-Bahnhof fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle vom Stadtbus liegt nur wenige Meter entfernt. Öffentliche Parkplätze befinden sich in der direkten Umgebung, z.B. das Parkdeck "Grabengasse".




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