Bei jeder Immobilie die verkauft oder vermietet wird muss ein Energieausweis vorliegen, dies regelt die Energieeinsparverordnung, kurz ENEV genannt. Ausnahmen sind u.a. Gebäude ohne Heizung sowie Gebäude unter Denkmalschutz.
Die Energieausweise sollen Immobilien für Interessenten schneller vergleichbar machen. Aus diesem Grund sind festgelegte Daten aus dem Energieausweis bei Immobilienanzeigen zu veröffentlichen. Beim Verkauf einer Immobilie wird vom Notar ebenfalls der Energieausweis verlangt - ohne diesen ist ein Verkauf nicht möglich.
Es sind folgende 2 Varianten eines Energieausweises möglich:
Der Energieverbrauchsausweis wird aus dem Energieverbrauch des Gebäudes aus 3 aufeinanderfolgenden Jahre erstellt. Die Daten werden witterungsbereinigt, d.h. ein langer kalter Winter wird ebenso berücksichtigt wie ein kurzer warmer Winter in dieser 3-Jahres-Periode. Nachteilig aber ist, das der Wert durch die Nutzung des Gebäudes beeinflusst wird, der eine heizt sehr viel und warm, andere nutzen die Heizung sehr sparsam bei niedriger Heiztemperatur. Der Energieverbrauchsausweis ist 10 Jahre gültig.
Der Energiebedarfsausweis ist ausführlicher und beschreibt, wie es um die Immobilie in Bezug auf Energieverbrauch bestellt ist. Wie effektiv ist die Heizung, wie gut sind Fenster, Dach und Wände isoliert? Der Bedarfsausweis ist teuerer und wird von einem Fachmann erstellt. Der Bedarsausweis ist ebenso 10 Jahre gültig.
Selbstverständlich beraten wir Eigentümer als auch Miet- und Kaufinteressenten einer Immobilie zu Fragen des Energieausweises.
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