Die Gewerbefläche befindet sich in im Erdgeschoss, Parkplätze befinden sich direkt vor dem Eingangsbereich. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche sind sehr flexibel, ideal z.B. für Handwerker mit Werkstatt und/oder Lage, als Ausstellungsräume oder als Verkaufsfläche mit Lager und Büro. Zur Gebäudevorderseite ist am Gebäude eine durchsichtige Überdachung als Wetterschutz angebracht, wodurch eine weitere nutzbare Außenfläche entsteht (ca. 13 m lang und 3 m tief).

Im Eingangsbereich befindet sich ein Ausstellungsraum (Kunststoffboden), von hier ist der Zugang zum Büroraum 1 (Teppichboden) und Büroraum 2 (Kunststoffboden), zur Werkstatt (Betonboden) und zum anderen Ausstellungsraum/Lager (Kunststoffboden) möglich. Es sind 2 getrennte Sanitärräume (Fliesenboden) vorhanden, jeweils ausgestattet mit einem WC und Waschbecken. Alle Räume verfügen über Fensterflächen, die die Räume mit Tageslicht versorgen.

*Preise:
Die Kaltmiete beträgt 1.100 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (209,00 Euro USt., gesamt 1.309 Euro). Nebenkosten sind nach Verbrauch vom Mieter zu bezahlen, die monatliche Vorauszahlung beträgt 300 Euro zuzügl. 19% Umsatzsteuer (57,00 Euro USt., gesamt 357,00 Euro). In den Nebenkosten sind keine Gebühren für die Müllentsorgung enthalten. Diese sind vom Mieter selber anzumelden und abzurechnen.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Verkaufsfläche mit Lager
• Handwerker mit Werkstatt*
• Ausstellungsfläche

*Bei Werkstattnutzung muss beachtet werden,
dass im Gebäude noch 2 Wohnungen bestehen.

Nicht möglich sind:

• Gastronomie
• Spielotheken & Wettbüro
• Autowerkstatt

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Raumaufteilung und Flächen

• Ausstellung I
• Büro 1
• Büro 2
• Werkstatt
• Ausstellung II
• Abstellraum
• Sanitär WC I
• Sanitär WC II
• Flur
• Überdachung Vordach
• PKW-Stellplätze

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Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis:	Energiebedarfssausweis
Endenergiebedarf Wärme:	156 kWh/(m²•a)
Endenergiebedarf Strom:	18 kWh/(m²•a)
Energieträger:	Nah-/Fernwärme
Gebäudebaujahr:	1959
Baujahr Wärmeerzeuger:	2014

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Lage:

Die Gewerbeimmobilie liegt in Sinsheim an einer gut frequentierten Nebenstraße, von der aus das Gebäude gut sichtbar ist und auch werbewirksam nicht nur von direkten Anwohnern wahrgenommen wird. Die Autobahn A6 ist von dieser Gewerbeimmobilie in ca. 3 Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des Stadtbusses ist ca. 300 m entfernt, die Sinsheimer Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt.

Entfernungen zu den nächsten größeren Städten: Heidelberg (ca. 35 km), Karlsruhe (ca. 50 km), Heilbronn (35km), Mannheim (ca. 50 km), Frankfurt a.M. (ca. 120 km), Stuttgart (ca. 90 km). Die nächsten großen Flughäfen sind in Frankfurt a.M. und Stuttgart.